ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

НАШИ ОФИСЫ:

г. Екатеринбург ул. Учителей, д.1 ул. Крауля, д.76

Позвонить нам

+7 (343) 237-27-03

ПН-ПТ 9:00-19:00

e-mail: info@protect1.ru

Заказать звонок Заказать звонок

Защита интересов добросовестного приобретателя

Заказать звонок

Нажимая кнопку "отправить" я даю согласие на обработку персональных данных

Защита интересов добросовестного приобретателя

Защита добросовестного приобретателя

Приобретение недвижимости – всегда риск. Покупатель может обнаружить, что на купленную им квартиру имеет право претендовать другой собственник, и этот собственник обращается в суд с иском, требуя вернуть ему квартиру. Как же действовать в этих случаях? Надо знать, что закон защищает права добросовестного приобретателя, в некоторых случаях отдавая ему приоритет даже перед титульным собственником имущества.

Какие бывают иски.
Дело в том, что если имущество оказалось в чужом незаконном владении, его законный владелец имеет право вернуть себе собственность двумя способами. Он может потребовать через суд признания сделки незаконной – тогда имущество перейдет к нему, а покупателю будут возвращены выплаченные им средства. А если имущество было передано  покупателю против воли законного собственника – например, в результате действий третьих лиц – то  собственник может потребовать свое имущество по так называемому виндикационному иску.  В последнем случае закон защищает права добросовестного возмездного приобретателя, который получил имущество от неуправомоченного лица. Отметим, что вернуть имущество по такому иску при этом нельзя именно у возмездного добросовестного приобретателя – если имущество, например, подарено, виндикационный иск может быть удовлетворен.

Добросовестность приобретателя.
В случае подачи виндикационного иска покупателю важно доказать свою добросовестность – то есть то, что имущество было приобретено им в ситуации, когда он не знал об отсутствии желания собственника на его отчуждение. Причем доказать, что он и не должен был знать об этом, и имел все основания полагать, что действует добросовестно. В этом случае суд откажет в иске к нему и более того – признает за ним право собственности.

Заметим, что в силу особенностей регистрации прав на недвижимость, доказать добросовестность приобретателя в такой ситуации бывает трудно – однако возможно. Существует ряд способов, которые может использовать для этого опытный адвокат, и обращение к специалисту по жилищным спорам в этом случае – наилучший вариант. В Екатеринбурге большой опыт ведения таких процессов накоплен юридическим партнерством «Протект». Доверьте нам представительство ваших интересов в суде. Наши юристы работают на результат.