ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

НАШИ ОФИСЫ:

г. Екатеринбург ул. Учителей, д.1 ул. Крауля, д.76

Позвонить нам

+7 (343) 237-27-03

ПН-ПТ 9:00-19:00

e-mail: info@protect1.ru

Заказать звонок Заказать звонок

Споры, связанные с изменением или расторжением договора найма

Заказать звонок

Нажимая кнопку "отправить" я даю согласие на обработку персональных данных

Споры, связанные с изменением или расторжением договора найма

Договор найма жилого помещения

Договор социального найма жилья, как правило, не имеет срока действия, и только смерть нанимателя или разрушение самого жилого помещения автоматически ведут к его прекращению. Но есть целый ряд случаев, когда договор найма может быть расторгнут по желанию одного из участников такого договора или через суд.

Расторжение по желанию нанимателя.
Прежде всего, сам наниматель помещения с согласия (обязательно выраженного в письменной форме) других проживающих всегда может расторгнуть договор социального найма. Отметим, что выезд нанимателя с соответствующей регистрацией по иному месту жительства также означает прекращение договора социального найма по его инициативе. Как правило, при этом никаких конфликтов не возникает, хотя они и возможны в том случае, если не были учтены интересы лиц, проживающих вместе с нанимателем.

Расторжение или изменение договора через суд.
А вот расторгнуть договор социального найма по желанию наймодателя гораздо труднее – это может быть сделано лишь через суд. В этом случае проживающие в жилище граждане будут выселены,  в зависимости от оснований выселения, либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без такового. Что касается оснований для выселения, то наиболее распространенными причинами являются неправомерные действия самого нанимателя. В частности, Жилищным кодексом РФ предусмотрены такие причины, как неуплата за жилое помещение или коммунальные услуги, порча жилого помещения, в отношении которого заключен договор, а также нарушение прав соседей, из-за которого им становится невозможно проживать в одном жилом помещении. Можно выселить нанимателя и при использовании жилья не по назначению. На практике встречается и случаи, когда договор требуют изменить – например, при изменении состава семьи проживающего, возникновении возможности расширения жилплощади, и другие.

При судебном расторжении договора социального найма действует целый ряд юридических норм, ограничивающих возможности выселения. Во многих случаях использование этих норм позволяет квалифицированному юристу предотвратить расторжение договора и достигнуть соглашения с наймодателем.

Юристы нашего партнерства успешно решают все виды жилищных споров. Если у вас есть проблемы и вопросы — свяжитесь с нами.